售樓處作為客戶(hù)接觸項(xiàng)目最主要的場(chǎng)所，承擔(dān)展示和銷(xiāo)售功能，各大房企都很重視，市場(chǎng)上也出現(xiàn)了很多奢華大氣、設(shè)計(jì)獨(dú)特的售樓中心。

甚至有開(kāi)發(fā)商，因?yàn)槭蹣翘幉粔蚱?，直接砸了重建，大手一揮就是幾百萬(wàn)。在這點(diǎn)上，一向死摳成本的地產(chǎn)商，都很舍得砸錢(qián)，因?yàn)橐粋€(gè)好的售樓處，給銷(xiāo)售帶來(lái)的影響是非常直接的。

某種程度上，這是一個(gè)顏值當(dāng)?shù)赖臅r(shí)代。

售樓處也是如此，要打造標(biāo)桿樓盤(pán)，不僅要有絕佳的地段，更要有好的外立面。

什么才是好的外立面？

不僅要美，還要有風(fēng)格、辨識(shí)度，在時(shí)間的沖刷下，還能散發(fā)出經(jīng)典雋永的光彩，同時(shí)對(duì)樓盤(pán)的銷(xiāo)售保值增值亦起到很關(guān)鍵的作用。

我們先來(lái)看一張圖，

不知道大家看到這張圖片中的兩個(gè)樓盤(pán)有什么感覺(jué)？

圖片中馬路兩旁，有AB兩個(gè)樓盤(pán)。他們因?yàn)橥饬⒚娴挠貌?，風(fēng)格，建筑時(shí)間的不同，呈現(xiàn)出了兩種不一樣的狀態(tài)。

A的外立面使用的是涂料，色彩為已經(jīng)有點(diǎn)跟不上的時(shí)代的粉紅色，而空調(diào)掛機(jī)裸露在陽(yáng)臺(tái)，一個(gè)典型的老破小的社區(qū)，仍然保留著時(shí)代的印記。

B的外立面采用干掛石材，部分采用真石漆，建筑為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，遠(yuǎn)處望去整個(gè)建筑簡(jiǎn)潔明快，而又不失奢華?？雌饋?lái)就比A高級(jí)，橫縱向都做了非常漂亮的裝飾線，整個(gè)立面呈現(xiàn)出很有線條感的感覺(jué)，空調(diào)掛機(jī)被遮擋起來(lái)，保持外立面的整潔利落。

這樣兩個(gè)截然不同的社區(qū)，如果單從外立面選項(xiàng)，我想大多數(shù)人都會(huì)選擇B。

為什么？就是因?yàn)楹每窗　?/span>

如果大家經(jīng)常去踩盤(pán)，會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的售樓處也已經(jīng)越來(lái)越漂亮。項(xiàng)目在營(yíng)銷(xiāo)中心上的比拼就好像軍備競(jìng)賽一樣。

沒(méi)有最大氣，

只有更大氣。

譬如這樣的

這樣的

還有這樣的

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如果說(shuō)售樓處是一道料理

那么外立面的呈現(xiàn)設(shè)計(jì)就是不可或缺的原材料

銷(xiāo)售中心作為客戶(hù)對(duì)整個(gè)樓盤(pán)初步了解的重要點(diǎn)，外部造型自然也是營(yíng)銷(xiāo)手法之一，從而吸引大量的客戶(hù)前往參觀或有沖動(dòng)走進(jìn)了解的意向！

很多項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)客戶(hù)到訪渠道的時(shí)候，會(huì)發(fā)現(xiàn)路過(guò)自然到訪的客戶(hù)，在所有推廣渠道中的比例是最高的。售樓處要從周邊的建筑當(dāng)中跳出來(lái)，讓人一眼就看見(jiàn)，甚至路過(guò)產(chǎn)生好奇，專(zhuān)程回來(lái)參觀，就需要有很強(qiáng)的展示性和辨識(shí)度。

立面設(shè)計(jì)、環(huán)境包裝、建筑造型、都可以創(chuàng)造記憶點(diǎn)，但是最關(guān)鍵的就是要差異化。

首先，建筑立面設(shè)計(jì)要立足于時(shí)代，把握住內(nèi)在的本質(zhì)。其次，建筑外立面設(shè)計(jì)離不開(kāi)經(jīng)典和傳統(tǒng)的作用。

建筑外立面的設(shè)計(jì)應(yīng)有準(zhǔn)確的定位，不應(yīng)是設(shè)計(jì)師一味地追求個(gè)性化而帶來(lái)的實(shí)現(xiàn)新產(chǎn)物，綜合社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、文化等諸多因素，才能體現(xiàn)地域特色和文化，使到訪者在情感上得到一種認(rèn)同和歸屬。

立面的處理方法

立面的比例

Facade

比例是建筑藝術(shù)中用于協(xié)調(diào)建筑物尺寸的基本手段之一，很多美學(xué)家認(rèn)為，建筑的外形比例或許就是建筑美學(xué)的基礎(chǔ)。在比例模型中，最為出名的建筑比例就是黃金比例了。

對(duì)稱(chēng)的事物能給人一種“安靜”的嚴(yán)肅感，蘊(yùn)含著平衡、穩(wěn)定之美，對(duì)稱(chēng)美學(xué)是一種傳統(tǒng)的審美，也是建筑設(shè)計(jì)中一種常用的藝術(shù)形式。

遵從了黃金分割比的理念，設(shè)計(jì)出的建筑大氣優(yōu)雅。

表皮

Facade

建筑表皮無(wú)論是材質(zhì)，還是形式，都有一定的排布規(guī)律。

外部線條處理

Facade

任何線條本身都具有一種特殊的表現(xiàn)力和多種造型的功能，對(duì)表達(dá)建筑性格、組織韻律和協(xié)調(diào)比例等起著至關(guān)重要的作用。

橫線條使人感到舒展與連續(xù)、寧?kù)o與親切

曲線條、斜線條具有動(dòng)態(tài)的感覺(jué)

網(wǎng)格線條可以組成豐富的圖案效果

立面的色彩和質(zhì)感

Facade

在市中心華麗的建筑群當(dāng)中，簡(jiǎn)約的設(shè)計(jì)反而更能跳脫出來(lái)。

不同的色彩具有不同的表現(xiàn)力，給人以不同的感受。

以淺色為基調(diào)的建筑給人以明快清新的感覺(jué)，深色顯得穩(wěn)重，橙黃等暖色調(diào)使人感到熱烈。

建筑主體在約20度灰的人造水泥板材進(jìn)行錯(cuò)落鋪貼，通過(guò)高級(jí)的灰色調(diào)，在城市里創(chuàng)造了一個(gè)極簡(jiǎn)而優(yōu)雅的度假式營(yíng)銷(xiāo)中心。

每一個(gè)建筑都擁有兩段生命，一段在白天，還有一段在夜里。不同時(shí)間段的色彩具有不同的表現(xiàn)力，會(huì)給人不同的感受。

巧妙的結(jié)合外立面和燈光在夜晚中的效果，水面既有動(dòng)感，又有拓展空間的視覺(jué)效果。

好的售樓處立面為樓盤(pán)加分

到了改善時(shí)代，人們對(duì)居住的追求的要求越來(lái)越高，如何獲得更好的房子，更棒的居住體驗(yàn)，成為人們的追求，因此每一個(gè)人心里都有一桿秤。

面對(duì)自身的立場(chǎng)和社會(huì)需求的變化，開(kāi)發(fā)商對(duì)于外觀所抱持的觀點(diǎn)也大不相同，當(dāng)見(jiàn)慣了千篇一律的銷(xiāo)售中心，一種像欣賞藝術(shù)一樣欣賞樓盤(pán)的銷(xiāo)售中心反而能讓人耳目一新。開(kāi)發(fā)商對(duì)于售樓處的期望已經(jīng)不僅僅是銷(xiāo)售，未來(lái)的重心是要往精神層面轉(zhuǎn)移，一旦形成了自身鮮明的文化標(biāo)簽，銷(xiāo)售的提升自然也不在話下。