中訪網(wǎng)財(cái)經(jīng)（孫書(shū)沁）“下半年往后，融不融資，無(wú)所謂了”，吳亞軍在受訪時(shí)霸氣回應(yīng)，這份霸氣源自何處呢？

財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健

2015年到2019年，龍湖集團(tuán)(00960.HK)的合同銷(xiāo)售額從500多億元躍至2425億元，呈現(xiàn)逾三倍增長(zhǎng)。

2019年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額1510.3億元人民幣，同比增長(zhǎng)30.4%；歸屬于股東的凈利潤(rùn)183.4億元，其中核心凈利潤(rùn)155.5億元，同比增長(zhǎng)21.0%。

實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤(rùn)183.4億元，減除少數(shù)股東權(quán)益、評(píng)估增值等影響后之核心凈利潤(rùn)155.5億元，同比增長(zhǎng)21.0%。毛利同比增長(zhǎng)28.5%至508.0億元，毛利率為33.6%。核心稅后利潤(rùn)率為15.5%，核心權(quán)益后利潤(rùn)率為10.3%。期末，龍湖集團(tuán)凈負(fù)債率為51.0%，在手現(xiàn)金609.5億元。

截至2019年底，集團(tuán)已售出但未結(jié)算的合同銷(xiāo)售額為2535億元，面積1500萬(wàn)平方米，為未來(lái)股東利潤(rùn)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

截至2019年底，龍湖集團(tuán)土儲(chǔ)合計(jì)6814萬(wàn)平方米，權(quán)益面積4742萬(wàn)平方米，業(yè)務(wù)已遍布京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝等7個(gè)城市群的55個(gè)城市。

2020年,龍湖集團(tuán)的銷(xiāo)售目標(biāo)定為2600億元。樓市資本論表示，這是全能型房企理性務(wù)實(shí)，審慎面對(duì)新冠疫情沖擊，追求持續(xù)穩(wěn)健高質(zhì)量成長(zhǎng)的成熟表現(xiàn)。

3月單月，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約210.5億元，同比增長(zhǎng)7.6%，環(huán)比增長(zhǎng)2倍，合同銷(xiāo)售面積120.8萬(wàn)平方米。

分區(qū)域來(lái)看，長(zhǎng)三角、西部、環(huán)渤海、華南和中區(qū)域3月的銷(xiāo)售金額分別是80.3億元、56.7億元、39.1億元、25.7億元和8.7億元。

平均融資成本僅4.54%

穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況讓龍湖獲得了資本市場(chǎng)的認(rèn)可，2019年龍湖集團(tuán)成為國(guó)內(nèi)唯一一家獲得全部三家國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)(標(biāo)普/穆迪/惠譽(yù))投資級(jí)評(píng)級(jí)的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)。

最值得一提的是，2019年，龍湖集團(tuán)平均融資成本僅為4.54%，平均貸款年限為6.04年。

報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)凈負(fù)債率為51.0%，維持低位；在手現(xiàn)金609.5億元；一年內(nèi)到期債務(wù)為139.3億元，占總債務(wù)比例為9.5%，現(xiàn)金短債比達(dá)4.38，流動(dòng)性充裕。

對(duì)此，華創(chuàng)證券研報(bào)指出，龍湖集團(tuán)平均融資成本4.54%背后或有三大因素助力，其一，該公司善于進(jìn)行統(tǒng)一的資金把控，在行業(yè)加杠桿期間仍能保持凈負(fù)債率在50%—60%區(qū)間；其二，龍湖集團(tuán)長(zhǎng)年期、低票息境內(nèi)外資本市場(chǎng)融資能力不斷增強(qiáng)，并獲得了國(guó)際長(zhǎng)期資本認(rèn)可；其三，銷(xiāo)售和資金雙雙穩(wěn)增的態(tài)勢(shì)，也成為龍湖集團(tuán)業(yè)績(jī)的壓艙石。

“我們?nèi)ツ晗掳肽昃秃茏⒅噩F(xiàn)金流。今年年初，1月份已完成全年的基本融資”，吳亞軍有著更加長(zhǎng)遠(yuǎn)的目光，“現(xiàn)金流不是今天才著急的事，而是要天晴的時(shí)候補(bǔ)屋頂，你早就要著急。”

2020年1月，龍湖集團(tuán)成功發(fā)行6.5億美元票據(jù)，其中2.5億美金為7.25年期，票息3.375%；4億美金為12年期，票息3.85%，創(chuàng)下了中國(guó)民營(yíng)房企“最長(zhǎng)年期”和“最低票息”雙紀(jì)錄。

3月5日，龍湖發(fā)行規(guī)模7年期、30億元的2020住房專項(xiàng)公司債券（第一期），票面利率3.80%。

除了住宅地產(chǎn)以外，龍湖集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)方面的表現(xiàn)也很亮眼。

2019年龍湖物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入為人民幣57.9億元，較上年增長(zhǎng)41.5%，商場(chǎng)、租賃住房、其他收入的占比分別為79.0%、20.3%和0.7%。

“預(yù)計(jì)全年租金收入60億不是問(wèn)題，今年新開(kāi)9個(gè)商場(chǎng)，未來(lái)每年開(kāi)10個(gè)”，龍湖集團(tuán)方面表示。

前兩日，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告，以每股8.3833元認(rèn)購(gòu)1.55億股綠城服務(wù)(02869.HK)新股，總代價(jià)約13.01億元。

認(rèn)購(gòu)股份占后者經(jīng)擴(kuò)大后股本約5.27%。預(yù)期完成交易后，該公司持有后者約10%的股權(quán)。