越秀“雙姝”閃耀云山珠水

2016，是廣州樓市回歸城區(qū)的一年。合富輝煌(中國)市場研究中心在年初發(fā)布的預測報告指出，2016年，軟裝飾加盟寶億萊，廣鋼新城板塊、天河牛奶廠板塊、廣州大道北板塊、海珠西板塊將成為廣州樓市的“四大金剛”，軟裝設計拎包入住，將使得缺貨多年的中心區(qū)成為住宅供應的重點區(qū)域。其中，在廣州大道北板塊及海珠西板塊，越秀地產豪氣投資超過300億元、成功打造的兩大知名大盤越秀·星匯云城及越秀·海珠灣已經(jīng)相繼亮相。

原標題：越秀“雙姝”閃耀云山珠水

星匯云城距離白云山風景區(qū)僅2公里。

海珠灣坐擁一線江景，與廣鋼新城隔江相望。

星匯云城已經(jīng)開放樣板房。

海珠灣已開放了銷售中心。

海珠灣銷售中心超2000平方米，是廣州最大的銷售中心。

斥資超過300億元打造星匯云城及海珠灣兩大“巨無霸”樓盤

今年第二季，兩大樓盤將陸續(xù)上市

2016年，廣州中心區(qū)新貨將以廣鋼新城板塊、天河牛奶廠板塊、廣州大道北板塊、海珠西板塊為主。其中，在廣州大道北板塊及海珠西板塊，越秀地產豪氣投資超過300億元、成功打造的越秀·星匯云城及越秀·海珠灣相繼亮相：越秀·星匯云城已經(jīng)開放樣板房，越秀·海珠灣則開放了銷售中心，樣板房將在近期開放。今年第二季，這兩大樓盤都將陸續(xù)上市。

地段佳

一個靠山一個望江

2016，整體軟裝加盟寶億萊拎包入住，是廣州樓市回歸城區(qū)的一年。合富輝煌(中國)市場研究中心在年初發(fā)布的預測報告指出，2016年，廣鋼新城板塊、天河牛奶廠板塊、廣州大道北板塊、海珠西板塊將成為廣州樓市的“四大金剛”，將使得缺貨多年的中心區(qū)成為住宅供應的重點區(qū)域。其中，寶億萊軟裝加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，在廣州大道北板塊及海珠西板塊，越秀地產豪氣投資超過300億元、成功打造的兩大知名大盤越秀·星匯云城及越秀·海珠灣已經(jīng)相繼亮相。

目前，越秀·星匯云城已經(jīng)開放了樣板房，越秀·海珠灣則開放了銷售中心，樣板房將在近期開放。今年第二季，這兩大樓盤都將陸續(xù)上市。

星匯云城：

距白云山景區(qū)僅2公里

2014年11月24日，廣州出讓位于廣州大道北的“巨無霸”地塊，結果越秀地產以64.5億元的起拍價奪得。這是一塊距白云山風景區(qū)僅2公里，地理位置絕佳的稀缺靚地。資料顯示，該地塊位于同寶路163號，占地面積約15萬平方米，總可建筑面積（包括地下建筑面積）約65萬平方米。按總可建筑面積計算，折合樓面地價僅1.4萬元/m2。而在2013年5月，相鄰地塊出讓時樓面價高達2.56萬元/m2。

海珠灣：

臨江與廣鋼新城相望

2015年6月26日，廣紙地塊首次推出了兩宗商住地，其中的“巨無霸”地塊也被越秀地產以底價拿下，成交價為88.98億元，樓面地價1.6萬元/m2。該地塊處在廣紙片區(qū)內，東至工業(yè)大道，西至珠江，北至鶴洞橋，南至石崗路，坐擁一線江景。地理位置上與廣鋼新城隔江相望，是白鵝潭地區(qū)規(guī)劃的重要組成部分。

兩“巨無霸”：

光地價已達160多億元

業(yè)界人士指出，越秀地產拿下的兩大“巨無霸”地塊僅地價就已耗資160多億元，若加上已經(jīng)投入的建安成本，截至目前，越秀地產在兩項目的投資就已經(jīng)超過300億元。愿意如此大手筆在廣州城南、城北同時打造兩大項目，這無疑彰顯了越秀地產對廣州樓市前景的看好。

其實，越秀地產在拿地的策略上，一直都頗有獨到之處：既懂得緊追城市發(fā)展腳步，也深諳人文情懷。拿下星匯云城地塊，是因為看好其是白云山麓絕版的巨無霸宅地，同時也是廣州新興的生態(tài)住宅區(qū)。而拿下廣紙“首秀”的地塊，則因為越秀地產的“珠江”情結。翻查越秀地產以往的拿地歷史不難發(fā)現(xiàn)，沿著珠江拿地已成“慣例”，從二沙島、到珠江新城、到南洲路、到大學城、再到市橋南和海珠灣，可謂珠江所至，越秀所在。

規(guī)劃好

一個高端

一個高標

當然，不可否認的一點是，看中規(guī)劃帶來的利好才是越秀地產出手拿地的關鍵所在。

星匯云城：

新中軸線上生態(tài)住宅區(qū)

首先，就越秀·星匯云城而言，從區(qū)位分析，越秀·星匯云城地處屬于廣州大道北板塊的白云山東側，就有明確的規(guī)劃利好。早在2014年，由5個國企地塊組成的白云山東側片區(qū)規(guī)劃獲批成為白云東組團。該組團總建筑面積達136.54萬平方米，距離白云山只有2公里，距離地鐵三號線同和站800米，規(guī)劃人口也將增加3.19萬人。這意味著一個巨型生態(tài)住宅區(qū)將快速在此成型。

而越秀·星匯云城項目作為越秀地產回歸中心城區(qū)的首個項目，其位于廣州城市新中軸核心區(qū)域是其最大的優(yōu)勢所在。眾所周知，廣州新城市中軸以商務辦公定位為主，導致規(guī)模龐大的純住宅社區(qū)極為稀缺。作為定位打造中軸上的核心生活區(qū)的越秀·星匯云城，主要的目標客無疑就是在中軸上工作的“高資人群”，因此也就決定了未來該項目的居住人群整體素質較高。

海珠灣：

高標準配套濱水生活圈

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，同樣，規(guī)劃的利好也在海珠西板塊體現(xiàn)。按照政府規(guī)劃，未來的海珠將依托軌道中心打造西部產業(yè)和就業(yè)引擎，實現(xiàn)就業(yè)與居住的平衡。隨著廣佛線的加快建設以及廣佛之間交通聯(lián)系的強化，越秀·海珠灣所在的廣紙片區(qū)已經(jīng)成為海珠對接廣佛生活圈的“橋頭堡”。有政府規(guī)劃部門人士就建議，廣紙片區(qū)應強調面向高品質休閑生活，承載都市休閑、觀光、娛樂、服務的生活功能。

日前，市國規(guī)委公布《海珠區(qū)廣紙片區(qū)規(guī)劃深化及控規(guī)修編》通告，并表示已獲得廣州市政府批準，于今年2月21日起正式實施。業(yè)界認為，對比起廣紙舊的規(guī)劃，如今的廣紙新城參照廣州市最高標準對片區(qū)公共服務設施進行配置是整個板塊的最大利好。

目前，廣紙片區(qū)主要靠工業(yè)大道來疏解交通，未來，該片區(qū)的交通配套將有明顯改善。規(guī)劃顯示，政府除了加快實施快捷路二期、廣佛線二期和11號線，還在片區(qū)內規(guī)劃了新型有軌電車、珠江水上BUS碼頭，再加上地鐵、自行車換乘系統(tǒng)，未來在廣紙片區(qū)低碳出行有了更多選擇。

星匯云城

85m2復式四房實用率達135%

越秀·星匯云城是今年較引人注目的全新樓盤之一。該項目臨近地鐵3號線延長線同和站，緊鄰天河北和珠江新城商圈，背靠帽峰山，環(huán)境宜居，是白云區(qū)目前在售的最大的住宅社區(qū)。

項目引進廣州大學附屬小學和廣大附屬幼兒園

該項目由30棟24~32層的高層組成，總戶數(shù)約4500戶，總規(guī)劃入住人數(shù)在1.5萬左右。而車位數(shù)量超過5000個，車位比例達1:1以上。